一、基本情况和数据
（1）工程名称：东莞市黄江镇田心社区公常路以东住宅项目工程监理
（2）建设地点：东莞市黄江镇田心社区公常路以东
（3）项目业主：******有限公司
（4）招标人：******有限公司
（5）招标代理机构：******有限公司
（6）建设规模：项目规划总用地面积3******幼儿园、老年人日照中心、地下车库等物业。项目建筑最大高度≤80米，建筑密度：≤22％，容积率：≤2.3，计算容积率建筑面积：≤80264平方米，绿地率：≥35％。（具体建设规模及内容以批复的文件为准）。
（7）本次招标项目的监理服务期限：监理服务期限包括监理各阶段的全部时间，总监理服务期为790日历天。其中，施工期暂定790日历天（自委托人发出《监理进场通知书》中要求的进场日起计算）；质量保修期暂定730日历天，质量保修期按国家有关规定执行。具体工作期限以东莞市黄江镇田心社区公常路以东住宅项目施工合同中的工期和质量责任期为准，上述监理服务期限不包括监理人的前期准备时间，监理人须按签订的监理合同中所承诺的人员、设备在收到《监理进场通知书》后5日内进场完毕。
（8）项目投资金额：估算总投资为49913.40万元，其中估算建安工程费48877.40万元。
（9）招标方式：公开招标（综合评估法）
（10）招标范围： 东莞市黄江镇田心社区公常路以东住宅项目工程监理包括但不限于：临时及永久围墙、临时施工用水、临时施工用电、前期工程、六通一平工程、土石方工程、基坑及边坡支护工程、基础工程、市政道路接驳、市政配建道路（如有******消防工程（含防火门、防排烟）、白蚁防治、光伏工程、展示区相关工程、人防工程、泛光照明工程（如有）、智能化工程、充电桩工程、三网合一工程、信号覆盖工程、精装修工程、园林景观工程、外墙涂料工程、幕墙工程、入户门、铝合金门窗工程、栏杆工程、标识标牌工程、车库交通标识工程、信报箱工程、智能锁采购与安装、瓷砖供货、风机采购与安装、水泵采购与安装、电梯采购与安装、柴油发电机及环保消音工程、树木迁移专章、树木迁移、供配电工程、供水工******消防、人防检测）、开荒清洁、各类监测检测等工程的施工准备阶段、施工阶段、工程竣工验收结算阶段及缺陷责任期的有关工作的监理。监理的范围亦包括对本标段项目内容施工的进度、质量、造价、安全、环保、合同、文明等的监理，施工技术与管理、现场协调与管理和合同履行情况的全方位工作监督管理，并对设计成果进行全面审查复核并提出相应意见、配合完成竣工验收及其它政府相关审批工作手续等。具体按本工程施工图设计内容、签订的施工合同内容、设计变更内容和经发包人批准的工程变更等内容进行监理；保修阶段工程监理，按有关监理规范完成。
******委员会组成情况
******委员会的组建
本项目设立 9 ******委员会和评标方法暂行规定》组建， 6 人专家于 2025年11月04日15:00时从 广东省综合评标专家库 中随机抽取产生。
******委员会成员名单
******委员会成员名单详见附表。专家一、专家三、专家四、专家五、专家七 、专家九为从广东省综合评标评审专家库中随机抽出产生，专家二、专家六、专家八为招标人委派的业主专家代表。
******委员会负责人
******委员会所有成员一致推举 专家九 ******委员会负责人。
4、各评委的签到情况
评委的签到情况详见附表。
三、开标记录
投标会会议纪要：
1、2025年11月04日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（8）召开投标会。
2、参加本次投标会的投标单位共7家。经系统辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标单位共7家，不符合的投标单位0家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
3、在线解密投标文件的情况：至投标文件截止在线解密时间，解密成功的投标单位共7家，未解密成功的投标单位共 0 家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
4、投标人提出异议情况：无。
5、通过资格审查并解密成功的投标单位共7家，不符合招标文件要求的投标单位共0家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
6、根据招标文件要求7家投标单位入围进入评标环节。
7、招标人将所有已解密的电子投标文件（含被否决投标人的投标文件）进行加密。
解封及打包投标数据会议纪要
8、2025年11月05日09时00分在东莞市公共资源交易中心开标室（3）召开解封及打包投标数据会议。
9、招标人将所有已加密的电子投标文件进行解封，打包评标数据并确认导出到评标系统。
10、本次投标会到会各方均无异议。
四、评标时间及地点
（1）评标时间： 2025年11月05日09:30时至 2025年11月05日14:10时。
（2）评标地点： 东莞市公共资源交易中心评标室（14）。
五、参加评标会议的部门及人员
******有限公司(招标人)
******有限公司（招标代理机构）
广东省东莞市东部公证处（其他单位）
******委员会组成情况”，上述人员签到情况详见附表。
六、符合要求的入围评标环节投标人名单
序号 | 投标人名称 |
1 | ******有限公司 |
2 | ******有限公司 |
3 | ******有限公司 |
4 | ******有限公司 |
5 | ******有限公司 |
6 | ******有限公司 |
7 | ******有限公司 |
七、否决投标情况说明
技术标部分： 无。
商务标部分： 无。
价格标部分： 无。
评审情况详见附件。
八、评标标准、评标方法或者评标因素一览表
本项目招标的评标办法为综合评估法，评标办法的具体内容详见招标文件。
评标办法前附表1
评标办法前附表1-1（技术标部分初步评审）
评审项目 | 评审因素 | 评审标准 |
技术标的初步评审 | 投标文件编制 | 技术标编制符合招标文件第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 |
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。 |
监理大纲 | 符合招标文件第五章“委托人要求”中的实质性要求和条件 |
备选投标方案 | 除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案。 |
其他内容 | 1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。 2、投标文件中未出现第二章“投标人须知”第5.3款规定的否决性情形。 |
评标办法前附表1-2（商务标部分初步评审）
评审项目 | 评审因素 | 评审标准 |
商务标的初步评审 | 形式评审标准 | 投标文件编制 | 符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标文件唯一性 | 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。 |
备选投标方案 | 除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案 |
联合体投标人（如为联合体投标时适用） | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.2 项规定 |
投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第 1.3.1 项规定 |
监理服务期限 | 符合第二章“投标人须知”第 1.3.2 项规定 |
质量标准 | 符合第二章“投标人须知”第 1.3.3 项规定 |
投标有效期 | 符合第二章“投标人须知”第 3.3.1 项规定 |
权利义务 | 符合第二章“投标人须知”第 1.13.1 项规定和第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件 |
资格评审标准 | 资质要求 | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定 |
总监理工程师 | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定 |
其他主要人员 | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定 |
其他要求 | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定 |
不存在禁止投标的情形 | 不存在第二章“投标人须知”第 1.4.3 项规定的任何一种情形 |
评标办法前附表1-3（价格标部分初步评审）
评审项目 | 评审因素 | 评审标准 |
价格部分有效性评审 | 响应性评审标准 | 投标文件编制 | 符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标文件唯一性 | 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。 |
投标报价 | 符合第二章“投标人须知”第 3.2 款规定 |
报价信封编制 | 报价信封编制需满足招标文件第二章第3.7.8项的要求 |
评标办法前附表2
评标办法前附表2-1技术标部分评审标准
技术标部分评审标准( 50 分） |
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 监理范围、监理内容 | 3 | 评审内容：对项目监理范围、监理内容认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
2 | 监理依据、监理工作目标 | 5 | 评审内容：监理依据符合国家、省、市的有关规定及行业规范情况，监理工作目标的明确及清晰情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
3 | 监理机构设置和岗位职责 | 5 | 评审内容：监理机构设置的合理性，岗位职责明确情况及可操作性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
4 | 监理工作程序、方法和制度 | 8 | 评审内容：监理工作程序、方法和制度程序规范新，工作方法合理、制度的完整性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
5 | 质量、进度、造价、安全、环保监理措施 | 8 | 评审内容：质量、进度、造价、安全、环保监理措施是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
6 | 合同、信息管理方案 | 6 | 评审内容：合同、信息管理方案可行性，方案具体完整等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
7 | 组织协调内容及措施 | 6 | 评审内容：组织协调内容及措施合理有效，针对性强等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
8 | 监理工作重点、难点分析 | 6 | 评审内容：对监理工作重点、难点分析全面，条理清晰；对关键性技术问题的建议合理、解决方案完整、经济、安全且措施得力等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
9 | 合理化建议 | 3 | 评审内容：建议科学、合理、可行、措施具体等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
10 | 技术标页数 （不含封面） | 0或-5 | 1、技术标的总页数小于或等于100页，得0分； 2、技术标的总页数大于100页，得-5分。 |
注：1、分数出现小数点的，可保留小数点后两位。
2、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。
3、上述“评标项目”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
评标办法前附表2-2商务标部分评审标准
商务标部分评审标准( 40 分）[商务标部分总分值最高不超过40分] |
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 信誉 | 0-3分 | 1、 2020 年 01 月 01 日起至今承接过的监理项目获得奖项的： ①获得国家级或部级或国家行业协会颁发奖项的，每项得 3 分； ②获得省级建设行政主管部门或省级行业协会颁发奖项的，每项得 2 分； ③获得市级建设行政主管部门或市级行业协会颁发奖项的，每项得 1 分。 本项累计得分最高得 3 分。 注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会）；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书复印件或网上公示获奖页面截图凭证；④若属于同一项目获得多个奖项的，仅按上述所属较高的计分标准计算一次得分，不重复计分。 |
2 | 类似项目业绩 | 0-15分 | 投标人自 2020 年 01 月 01 日起承接过监理合同金额≥100万元的类似项目监理业绩的，每项得 5 分。 注：①类似项目业绩是指房屋建筑工程监理方可算有效业绩，否则不得分；②业绩证明资料须同时提供监理合同（提供合同协议书等能反映合同金额主要内容和合同双方盖章页即可），否则不得分；③有效业绩时间以合同签订时间为准，一个合同为 1 项业绩，不可重复计分。 |
3 | 总监理工程师资历和业绩 | 0-7分 | ■具有对应注册执业资格和中级职称的，得 4 分； 【本项最高得 4 分】 注：需提供相关证书等证明材料作为评审依据。 ■自 2020 年 01 月至今承接类似项目监理业绩，每项得3分，本分项最高得 3 分。 【本项最高得 3 分】 注：①类似项目业绩是指 房屋建筑 工程监理方可算有效业绩，否则不得分；②有效业绩时间以合同签订的时间为准，一个合同为1项业绩，不可重复计分。 |
4 | 其他主要人员资历和业绩 | 0-15分 | 投入的其他主要人员中（总监理工程师除外）： ①土建专业监理工程师（1人）：具备建设部核发的《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》，上述证书上注明的注册专业为 房屋建筑工程 专业，且注明的注册执业单位（或工作单位）为投标人本单位的，得 5 分；本分项最高得 5 分。 ②机电安装工程专业监理工程师（1人）：具备建设部核发的《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》，上述证书上注明的注册专业为 机电安装工程 专业，且注明的注册执业单位（或工作单位）为投标人本单位的，得 5 分；本分项最高得 5 分。 ③安全专业监理工程师（1人）：具备建设部核发的《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》的得 5 分；本分项最高得 5 分。 注：需提供相关证书等证明材料作为评审依据。 |
注： 1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。
2、如采取商务标评标，评审类目不能小于三项。如采取范本内预设类目，分值不得大于范本各类目预设最高分值。
评标办法前附表2-3价格标部分评审标准
价格部分评审标准( 10 分）[价格部分总分值最低不低于10分] |
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 价格评分 | Y= 10 | 价格部分得分可以按下式计算： Yn=Y-‖Gn-T‖*100/T*H Yn:投标人价格得分；
Gn:投标人投标报价； T:在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的 ■投标报价平均值； □最低投标报价； H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn时，H＝h;本次招标h=（0.1）取值区间为[0.1,1]。 投标人价格得分最低分为0分，取值保留小数点后两位。 |
注：1.价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。
九、经评审的价格或者评分比较推荐中标候选人一览表
序号 | 投标人暗标编号 | 投标人名称 | 技术标部分初步评审 | 技术标部分详细评审 | 商务标部分初步评审 | 商务标部分详细评审 | 价格标部分初步评审 | 价格标部分详细评审 | 总得分 | 名次 | 备注 |
1 | 投标单位1 | ******有限公司 | 通过 | 41.41 | 通过 | 37 | 通过 | 8.69 | 87.10 | | |
2 | 投标单位2 | ******有限公司 | 通过 | 43.33 | 通过 | 40 | 通过 | 9.3 | 92.63 | 1 | |
3 | 投标单位3 | ******有限公司 | 通过 | 39.85 | 通过 | 40 | 通过 | 9.69 | 89.54 | | |
4 | 投标单位4 | ******有限公司 | 通过 | 42.94 | 通过 | 40 | 通过 | 8.49 | 91.43 | 2 | |
5 | 投标单位5 | ******有限公司 | 通过 | 39 | 通过 | 13 | 通过 | 8.99 | 60.99 | | |
6 | 投标单位6 | ******有限公司 | 通过 | 43.82 | 通过 | 27 | 通过 | 7.69 | 78.51 | | |
7 | 投标单位7 | ******有限公司 | 通过 | 41.94 | 通过 | 40 | 通过 | 9.14 | 91.08 | 3 | |
十、推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜
1、******委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人推荐中标候选人名单如下：
******有限公司，
******有限公司，
******有限公司。
2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。
十一、澄清、说明、补正事项记要
无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。
十二、附件
附件详见各附表。
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